Размещено 06.10.2026г.
Для защиты источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения недостаточно обозначить водозабор на карте. Необходимо определить зону санитарной охраны (ЗСО), обосновать границы её поясов и подготовить сведения, позволяющие установить зону и отразить её в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Зона санитарной охраны — это территория вокруг источника водоснабжения и связанных с ним водопроводных сооружений, на которой действует специальный санитарный режим. Его задача — предупредить загрязнение воды и повреждение объектов водоснабжения. Для поселений, использующих скважины, группы скважин или поверхностные источники, ЗСО служит важным инструментом защиты качества воды, поступающей жителям.
Состояние источника зависит не только от работы водозабора. На качество воды могут влиять объекты, расположенные поблизости, обращение со сточными водами и отходами, а также хозяйственная деятельность на прилегающей территории. Поэтому при установлении ЗСО определяют не только её местоположение, но и режим использования земель в пределах зоны.
Зона санитарной охраны состоит из трёх поясов. Первый пояс, или пояс строгого режима, охватывает территорию водозабора и водопроводных сооружений. Он предназначен для защиты места забора воды от непосредственного загрязнения и повреждения.
Второй и третий пояса распространяются на территории, с которых загрязнение может повлиять на источник. Установленные для них ограничения и санитарные мероприятия помогают предупреждать ухудшение качества воды. Границы поясов определяются с учётом типа источника, его защищённости и природных условий; их нельзя достоверно заменить условным кругом вокруг скважины.
Точные границы важны и для собственников земельных участков. Если рядом с водозабором планируется строительство или иная деятельность, координатное описание позволяет установить, находится ли участок в пределах конкретного пояса и какие ограничения следует учитывать.
Почему проекту нужны координаты?
Разработанный проект ЗСО сам по себе ещё не означает, что зона установлена, а сведения о ней внесены в ЕГРН. Для принятия решения необходим комплект документов, в том числе графическое описание местоположения границ и перечень координат их характерных точек в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.
Эти сведения позволяют однозначно определить положение каждого пояса, сопоставить его с земельными участками и проверить согласованность текста проекта с картографическими материалами. Если границы показаны только схематично или описание не соответствует координатам, документация требует доработки. Это затрудняет принятие решения об установлении ЗСО и последующее внесение сведений в государственный реестр.
Отсутствие надлежащим образом оформленной ЗСО не означает, что вода немедленно станет непригодной для использования. Однако оно повышает санитарные и управленческие риски: сложнее учитывать ограничения при использовании земель, предупреждать потенциально опасную деятельность и планировать мероприятия по охране водозабора. Возникает также неопределённость для правообладателей участков, расположенных рядом с источником.
В проектах зон санитарной охраны источников водоснабжения в некоторых субъектах наблюдается отсутствие сведений, необходимых для принятия решения об установлении границ. Для устранения замечаний требуется подготовить графическое описание и перечень координат характерных точек, проверить соответствие этих материалов проекту и дополнить документацию необходимыми сведениями.
После устранения замечаний документацию следует повторно представить в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, ответственный за установление зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Конкретное наименование органа и порядок подачи документов необходимо уточнять в регионе расположения источника.
Точно оформленная ЗСО — это основа для защиты источника питьевой воды, понятного режима использования прилегающих земель и достоверного отражения границ зоны в ЕГРН.
Мельникова Н.А.
Компания "Региональный кадастровый центр"
г. Оренбург
