Размещено 24.04.2019г.
Большинство жителей Орловской области не представляют свою жизнь без дачи. Некоторые жители только планируют её приобрести. Для них Кадастровая палата предлагает ряд советов по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью, следуя которым покупка дачи принесёт радость и не разочарует в будущем.
Во-первых, необходимо проверить, является ли человек, предложивший вам выгодную покупку, действительным владельцем недвижимости. Для этого необходимо в первую очередь заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект, в которой будет указан собственник, и проверить личность Продавца. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше.
Напомним, что сделки с недвижимым имуществом осуществляются лично либо по нотариально удостоверенной доверенности. Вариант «лично» предпочтительнее: отпадает необходимость проверять доверенность на подлинность и ряд иных важных деталей.
Необходимо помнить, что земельный участок и строение – это два разных объекта, поэтому информацию необходимо проверять на каждый объект. Дополнительно можно использовать возможности таких бесплатных сервисов Росреестра, как «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта».
Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, хозяйственную постройку. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения как ипотека, аренда, арест.
Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Договор купли-продажи недвижимости можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые важные для вас моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть проведена через нотариуса.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.
Напоминаем, что Кадастровая палата по Орловской области оказывает консультационные услуги. В любом из её офисов можно заказать консультацию на интересующий объект недвижимости, а также составить проект договора по отчуждению имущества. Качество на государственном уровне гарантирует успешное проведение сделки.
