Размещено 15.05.2026г.
Чтобы уточнить границы и площадь земельного участка в ЕГРН, одного обращения в Росреестр недостаточно. Закон требует подготовить документ — межевой план, который делает кадастровый инженер на основании правоустанавливающих документов собственника и других материалов.
Для начала собственнику необходимо подготовить все имеющиеся документы на землю. В идеале это правоустанавливающий документ (договор купли‑продажи, акт о предоставлении, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН и т.п.), а также планы и схемы, на основании которых земельный участок был образован. Именно на них в первую очередь опирается закон при уточнении границ — об этом говорит Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Далее собственник обращается к кадастровому инженеру. Инженер выезжает на участок, делает измерения и сопоставляет их с правоустанавливающими и иными документами. Подготовка межевого плана, его форма и структура установлены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», поэтому Росреестр вправе требовать, чтобы план был сделан именно по этим правилам.
Если правоустанавливающих или исходных документов мало или они не содержат точных границ, закон разрешает ориентироваться на фактически существующие границы, которые сохранялись на местности не менее 15 лет. Это могут быть границы, обозначенные забором, дорогой, линией застройки и другими понятными объектами на местности, позволяющими однозначно определить местоположение земельного участка. Кадастровый инженер может использовать для обоснования карты и фотопланы местности, материалы БТИ, генпланы, планы садоводства, землеустроительные материалы и другие документы, подтверждающие, что участок много лет находится именно в этом месте
Все эти документы и материалы кадастровый инженер перечисляет в разделе межевого плана «Исходные данные», указывая их наименование и реквизиты. Сами копии обычно в межевой план не подшиваются, но в случае вопросов Росреестр или суд могут запросить их отдельно. Важная часть межевого плана — «Заключение кадастрового инженера», в которой в доступной форме излагается, почему границы определены именно так: по какому забору, по каким дорогам, по каким схемам или планам.
Если по закону требуется согласование границ с соседями (это прямо предусмотрено статьями 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"), инженер организует процедуру согласования границ и оформляет акт, который подписывается заинтересованными лицами. Подписи соседей в этом акте — один из главных аргументов, что выбранные границы согласованы с соседями и не нарушают их прав. Росреестр рассматривает такие подписи как подтверждение правомерности выбранного местоположения границ.
После завершения работ кадастровый инженер передает собственнику межевой план, который необходимо подать с заявлением о кадастровом учете изменений в Росреестр (обычно через МФЦ или в электронном виде). При отсутствии ошибок и нарушений регистратор принимает решение об уточнении местоположения границ и площади, изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С этого момента границы участка считаются официально уточненными.
Мельникова Н.А.
Компания "Региональный кадастровый центр"
г. Оренбург
